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联建说法 | 全国土地日-带您读懂农村宅基地法律知识

发布时间:2022-06-24 来源:广东联建律师 作者:谭娇玲

 6月25日是“全国土地日”,在“全国土地日”到来之际,本期联建说法带您了解农村宅基地专题法律知识,一文读懂农村宅基地。

1.什么是农村宅基地?

答:农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。宅基地上建成的房屋,属于村民的个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。

法条索引

《民法典》第362条规定:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2.农村宅基地归谁所有?

答:农村宅基地归本集体成员集体所有。

法条索引

根据《中华人民共和国宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

3.农民转让宅基地后,是否可以再申请宅基地?

答:不能。

法条索引

根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

4.农民转为城市户口后能否继续保留宅基地使用权?

答:农民转为城市户口后可以保留其原来合法取得的宅基地使用权。

法条索引

根据《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》(中发〔2019〕1号),坚持保障农民土地权益、不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件”规定精神,不能强迫进城落户农民放弃其合法取得的宅基地使用权。

5.宅基地上建成的房屋倒塌后,重建需要重新审批吗?

答:需要启动宅基地审批程序。

法条索引

按照《城乡规划法》的规定,在农村翻修、重建旧房、危房时,必须要取得乡村建设规划许可证,需要向村委会递交申请,审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋,违反《城乡规划法》的规定,面临被拆除的危险。

6.城镇居民能否在农村购买宅基地吗?

答:不能。

法条索引

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)规定,禁止城镇居民在农村购置宅基地。《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(中农发〔2019〕11号)要求,“宅基地是农村村民的基本居住保障,严禁城镇居民到农村购买宅基地,严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。”

责任编辑 | 邓慧芬

版式 | 迪丽娜孜

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