借名人如面临出借人反悔，拒不承认借名等事宜时，借名人如何通过举证取得房屋所有权或取回购房款，法院又将如何认定借名买房关系？笔者通过检索多份裁判案例总结得出，法院在认定借名人与出借人是否存在借名买房合同关系时,通常审查以下事实:双方关系、出资主体、房屋使用、证件资料保管、是否存在借名协议及双方陈述的合理性。因此，借名人可从以下方面准备证据材料：

一、证明借名人和出借人之间存在借名买房的合意

确定借名人和出借人之间是否存在签订的书面协议，协议中是否约定房款数额、过户时间、交房时间以及迟延过户、不过户或者一房数卖等情形下的违约责任。

如未签订书面协议，需举证证明借名人无购房资格，及借名人与出借人洽谈过程、签字过程是否有证据可予以佐证，如录音、录像、微信或短信聊天记录等，还应合理说明借名人和出借人之间的身份关系，以证明借名人有借名买房的必要性，出借人有出名的意思表示。

二、证明房屋购入时，借名人参与了购房经过

如借名人与出借人或中介人员关于选房、购房、签约、履约的聊天记录、电话录音等，以证明房屋购入时，借名人参与了购房经过。

  三、证明借名人支付了房屋首付款、中介费、契税、每月房贷、物业费等费用

确定房屋首付款、中介费、房屋契税、按揭还贷、维修基金、装修费、物业费等费用由借名人支付，以证明出借人仅为名义登记人，并不清楚房屋的具体情况，同时还需注意款项的转账用途，以防被认定为存在借款或赠予等其他法律关系。

四、证明借名人占有、使用、管理房屋

房屋钥匙是否由借名人保管，物业费、水电费、网络及有限电视是否由借名人支付，房屋生活用品的添置、房屋的日常修缮是否由借名人处理，与房屋的邻居之间的关系等均可证明出借人仅为名义登记人，并不清楚房屋的具体情况，借名人实际占有、使用、管理房屋。

五、证明借名人保管购房合同、房屋产权登记证书、收据等缴款凭证

如购房合同、房屋产权登记证书、完税证明、房款的转账凭证、各种费用收据等重要文件由借名人保管，目的为进一步证明借名买房事实。

六、证明第三人知悉或参与了借名人与出借人之间的借名买房事宜

实际中，借名买房大多发生在系亲密的亲属或朋友之间，如该亲密的亲属或朋友知悉相关借名买房事宜或参与了购房，借名人可收集相应的证人证言，以进一步证明借名买房事实。 

综上，当出借人反悔，拒不承认借名事宜的时候，借名人可以通过上述六个方面证明双方已经达成了借名买房的合意，并已实际履行了借名买房合同。

编辑：闫维航

版式：迪丽娜孜

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